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Sep 14, 2023

덴버 주택 소유자: 귀하의 재산세 청구서는 아마도 내년에 인상될 것입니다. 이유는 다음과 같습니다.

국가 지도자들은 타격을 완화할 방법을 모색하고 있다고 말하지만

주 지도자들은 타격을 완화할 방법을 모색하고 있다고 말하지만 주 의회 회기가 며칠밖에 남지 않았습니다.

덴버 주택 소유자는 충격을 받을 수 있습니다. 평가자가 보낸 편지에는 업데이트된 부동산 가치가 상승했음이 표시됩니다.

그 숫자는 크고 결국 재산세를 결정하게 될 것입니다.

덴버 평가자는 2020년 7월부터 2022년 6월까지 주택 가치 상승이 평균 33% 증가한 것은 그가 재직하는 동안 전례가 없는 일이라고 말했습니다.

덴버 평가사인 Keith Erffmeyer는 "예, 33%가 제가 기억할 수 있는 가장 높은 수치입니다"라고 말했습니다. "저는 29년 동안 사무실에 근무했습니다."

수요일에 메트로 평가자 그룹이 발표한 데이터에 따르면 덴버는 실제로 대규모 Front Range 카운티 중 하위권에 속했습니다. 더글라스 카운티의 주택 가치는 47%, 라리머는 40%, 아라파호 카운티의 주택 가치는 42% 상승했습니다.

세금 고지서 때문에 걱정되시나요?귀하의 부동산 가치에 대한 항소 및 기타 세금 경감 자원에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

먼저, 평가자가 모든 부동산의 가치를 결정한 다음, 평가 비율은 주정부에 의해 결정되고 공장 부과금은 지방 정부에 의해 결정됩니다.

부동산 평가 기간은 코로나19와 타 주에서 이주하는 고소득자가 단독 주택의 가치를 높이면서 주택 가격이 엄청나게 상승하는 시기에 이루어졌습니다.

콜로라도주 재산세 관리인 조앤 그로프(JoAnn Groff)는 "사람들은 원격으로 일할 수 있는 능력을 갖게 됐다"고 말했다. "그들은 반드시 뉴욕, 샌프란시스코, 로스앤젤레스에 머물 필요는 없었습니다. 아름다운 콜로라도로 이동할 수 있었습니다. 그리고 사람들은 밖으로 나가기를 원했고 더 이상 코로나19의 사생활에 갇히는 것을 좋아하지 않았습니다. 그래서 우리는 가치가 꽤 드라마틱하게 증가하는 것을 보았습니다."

그러나 유권자들은 2020년에 이를 폐지했습니다.

따라서 이는 원투 펀치입니다. 주택 가치가 훨씬 높고 Gallagher의 재산세율에 대한 자동 상한선이 없습니다.

Gallagher 폐지의 주요 목소리 중 하나는 덴버 시장 후보 Mike Johnston이었습니다. 그는 당시 캠페인에 150만 달러를 기부한 Gary Community Ventures의 대표였습니다.

갤러거를 폐지하기 위한 광범위한 연합이 있었습니다. 비즈니스 그룹은 더 높은 상업용 재산세를 납부하는 기업에 대해 엄청난 법안을 마련했기 때문에 폐지를 지지했습니다.

그리고 많은 지방 정부도 폐지를 지지했습니다. 주민세 상한제를 적용하면 일부 정부가 기본적인 서비스, 학교, 소방관이나 간호사 같은 일선 인력에 자금을 지원하는 데 어려움을 겪게 되었기 때문입니다.

Johnston은 Gallagher 폐지를 지지하는 2020년 비디오에서 "이 순간 우리의 등을 돌린 공무원들에게 등을 돌리고 싶습니까?"라고 말했습니다.

Johnston의 캠페인은 Gallagher 수정안을 폐지하는 데 관여했다는 이 이야기에 대한 인터뷰 요청을 수용할 수 없었습니다.

유권자들은 큰 표차로 폐지를 승인했지만, Gallagher가 급증하는 주거 가치로 인해 주택 소유자 세금 경감을 제공했을 오늘날과 같은 상황에서 주택 소유자를 보호하기 위한 메커니즘은 포함되지 않았습니다.

Jared Polis 주지사 사무실에 따르면 입법부는 작년에 주택의 과세 가치를 15,000달러 낮추는 등의 몇 가지 수정 사항을 도입하여 총 재산세 절감 효과를 약 10억 달러로 줄였습니다.

그리고 Polis 사무실은 더 많은 구호 조치가 진행 중이라고 말했습니다.

"지사님은 사람들이 내년에 세금 청구서를 급격히 인상하지 않도록 하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 주지사는 재산세를 줄이고 가치가 상승할 것으로 예상되는 증가로부터 부동산 소유자를 보호하기 위한 계획을 의회와 함께 작업하고 있습니다. 곧 그렇게 될 것입니다."라고 Polis의 대변인인 Conor Cahill은 성명을 통해 말했습니다.

스티브 펜버그 상원의장은 입법회의 시간이 부족하다는 점을 인정하면서도 재산 증가 범위가 어느 정도인지 알고 싶다고 말했습니다.

Fenberg는 "문제의 심각성을 더 잘 이해하기 위해"라고 말했습니다. "그리고 우리가 고려하고 있는 몇 가지 방법이 있지만 아마도 앞으로 며칠 안에 법안이 어떤 모습일지에 대한 최종 결정을 내리기를 바랄 것입니다."